中古マンション 最上階角部屋 1780万
2021年07月05日
こんにちわ！
八潮市にて不動産を取り扱っております(株)三八幸の高橋亮介です。
本日は、ぜひ皆様にご紹介したい！
素敵な中古マンションをご紹介するべく更新しております。
ワンちゃんの飼えるペット飼育可の物件ですので、
ワンちゃんを飼育されている方もぜひご覧ください。
中古のマンション、と言うだけでご購入の候補から外してしまう方もいらっしゃるんですが、
僕はちょっともったいないなー、と感じてしまうのです。
ぜひ少しお時間を頂いて、この記事を見て頂ければ嬉しいです。
中古マンションについて、色々と語りたいこともあるのですが、紹介しながらお話しさせて頂くとして…
まずは物件のご紹介をしようと思います。
本日ご紹介物件する物件はこちらです。ばーん（効果音）
草加市吉町2丁目 メゾン永大 です！
ぱっと見て、形として少し古さを感じます。
御察しの通り、新しい建物ではないです。
1980年11月築の鉄骨鉄筋コンクリート造 8階建
※鉄骨鉄筋コンクリート造※
SRCと呼ばれております。
SRCは大規模マンションやビルの建築の際に使われる構造で
耐久性・耐火性共に現在使われている構造でトップクラス。
強度・耐震性で高い性能を発揮します。
10階以上の高さの高層マンションなんかは、ほぼこの造り。
デメリットとしては…価格がお高い事、でしょうか。
※以上ワンポイントコラム※
が建物の建築・構造の情報になります。
80年築、というと古いな、と感じるので、41歳と表現しましょう。あら不思議。働き盛り。
SRCやRCの建物はきちんとお手入れをしていけば、100年以上住めると言われております。
ここで気になるのが、建物のお手入れされてんのかいって所ですが、
この建物は数年前に大規模改修を終えております。
管理組合の方々とお話しした所、さらにバルコニーの手摺等の修繕も予定しているそうです。
きちんとお手入れされているんですねぇ。
100年以上住めると仮定して、残り60年。
25歳から住んでも、60年後は85歳。
僕が今移り住むと60年後は93歳。遥か先の事過ぎて、ちょっと想像つきませんね。
建物のお手入れは大体15年から20年ごとにやっていく必要があります。
このマンションは自主管理ですが、管理組合がとてもしっかり機能しております。
ここで少し脇道に逸れて…
冒頭でお話しした中古のマンションを候補から外すと、なぜもったいない、と思うのかですが
中古のマンションって安いんです。当たり前ですが。
さらに去年の中古マンションの成約数は新築マンションを追い越し、
ほぼ倍の数に到達する程、市場も活況。
この状況は今後も続く、というのが一般的な見方です。
中古マンションは売り時、買い時と言っても良いのかと。
ここで少し、角度を変えて、資産としてこの建物を見てみます。
建物の価値、というのは新築時から下がって行く一方です。劣化です。当然です。
ただ、一般的に築20年以降のマンションは、下落幅がほぼ横ばいになります。
つまりこの建物は、ほぼ下がりきった後、なんですね。
価値の下がりきった、と聞くとイメージが良くないかもしれませんが、こう考えてください。
この建物は買った時から価値が下がりません！
もちろん、土地・建物で一つですから、土地の値段が下がれば価値は下がります。
そこで、土地はどうなのか、立地の方を見ていきましょう。
真ん中付近のピンが立っているところが対象物件です。
左上に草加と書いてあるのが最寄り駅です。
東武スカイツリーライン「草加駅」です。
草加駅まで徒歩10分です。
近すぎず、遠すぎず、ですね。
草加駅はスカイツリーライン沿いでも大きな駅で、駅前にはマルイなど、デパートもあります。
駅付近には美味しいお店やラーメン屋等も多く、古蔵を改装したお洒落で落ち着いたカフェもあります。
物件前の国道49号（旧日光街道）は都心から茨木県まで伸びる大きな道路で、
車での各所へのアクセスも抜群。
資産として価値のある大変よろしい立地です。素敵っ
では、ここから住居として、周辺環境を見てみましょう。
最寄り草加駅 徒歩10分はすでにお話しました。
その徒歩10分圏内には
・市役所 徒歩4分
・郵便局 徒歩5分
・医院（内科・小児科・歯科・心療内科・薬局等） 徒歩5分内に散在
・スーパー（西友草加店） 徒歩6分
・コンビニ（セブンイレブン） 物件出てから徒歩30歩位
他にもお蕎麦屋さん、美味しいハンバーガー屋さん、人気のラーメン屋さん等々
駅まで行けばデパート・本屋等々
ちなみに学区は
・高砂小学校 徒歩4分
・瀬崎中学校 徒歩15分
断言しましょう、一通り揃ってます。
しかし、これだけでは終わりません。
今回ご紹介するお部屋は8階の最上階角部屋。
主採光の南面は駐車場と隣接していて、日当たり・通風・展望どれも良好。
採光のある面は高い建物が無く開けているので、展望抜群。
後ほど、お部屋からの展望をお見せします。
ふぅ。本当に凄い立地ですね。
なんだか書き出す前に想定していた物より3倍位長い気がします。
長くなって申し訳ないです。
続いては一番気になっているであろうお部屋の中のご紹介です。
お部屋の中は、実は当社で施工しております。
建物外観は多少古いですが、中身は最新の物に入れ替わってますよー！
まずは間取りをご覧ください。どぉーん！
はい。振り分けタイプの２SLDKです。
３LDKとしてお使い頂けると思います。
玄関から参りましょう。はいっ
玄関ドアを開けて頂くと、中はびっかびっかの新品、フルリフォーム済。
床材は白に近い木目。壁紙はシンプルな白。
建具はダークチョコに金具はアンバーで統一。
白と濃い茶色でシックなイメージに仕上げております。
一度、框を跨ぐと、お部屋の中には段差はございません。
フルフラットでお部屋の掃除もノンストレス。
お掃除ロボもすいすい移動出来ます。
玄関収納は一面タイプではなく、上下に分かれたタイプ。
収納量とインテリアで飾り付ける楽しさの両立を目指しました。
収納の無い中段にはライトを設置しております。
ウェルカムランプ的な役割をイメージ。
頻繁に使う下段の収納ドアはタッチプッシュ方式を採用。
ワンタッチで開けられるので、買い物等で両手が塞がっていても楽に開けられます。
そのまま右手の脱衣場へ向かいます。
脱衣場は少し狭いと感じる方もいらっしゃるかもしれません。
しかい、必要十分な広さと最新の設備をご用意しております。
このまま一気にお風呂までご説明っ
洗面所は750㎜のコンパクトなタイプですが、最新のデザインで使い勝手は十分。
幅ギリギリまで広げた洗面ボウルには小物を置ける網も設置してあります。
洗面水栓はお手入れしやすいメタル。
溢れる清潔感っ
形状はコンパクトな洗面台の幅を考慮して、邪魔にならない配慮されたデザイン。
ボウルを広くお使い頂けます。
洗面の首はクルクル回りボウルの中を自由自在。
シャワーヘッドも伸びる設計で、使いやすいです。
洗濯パンはドラム式を置ける真っ白な物に変更。
拘ったのは、次にご紹介する洗面水栓です。
洗面水栓は給湯管を新しく引っ張り込んで混合水栓に変更。
お湯で洗えるので、頑固な汚れも落としやすいっ
頑張っている旦那様のシャツの皮脂汚れも
やんちゃな息子さんの泥汚れも
これには思わずお母さんもニッコリ。
かなり違うので、ぜひ試していただきたいです。
ちなみに、すごい高温（60度以上）で洗うと生地を傷めてしまうそうなのでご注意。
さて奥のお風呂へ
浴室乾燥は付けられませんでしたが
リクシルの最新ユニットバスに交換。
ガス管も新たに引っ張り込んで、追い炊きにも対応！
壁面のアクセントはお部屋の建具に近い落ち着いた茶色を選びました。
小さな拘りですが
浴室入り口脇と浴槽横に手摺を設置。
浴室や浴槽への出入りを補助してくれます。
続いてはトイレに向かいます。
シンプルな温水洗浄便座は汚れの付きにくい便器を採用。
真冬でもヒヤッとした便座に座らなくていい！
なんて素敵な事でしょう。
トイレ奥の収納棚
ちょっと大工に頼んで、天井との間に梁を造作。
女性の方でも手の届きやすい高さにして貰いました。
そろそろ長すぎて皆様に飽きられていないか不安になってまいりました！
いえ、もう飽きてブラウザバックされた方もいそうです。
駆け足でリビングに向かいましょう。
建具は全てこのお色です。
この建具には、通常は銀色で、丸いデザインの金具がついているのですが
少し角ばったアンバーにすべて変更してあります。
居住空間につながるリビングドアには、このマンションの立地を考慮した、小さな小さな拘りを装備。
一つは明り取り。
抜群の日当たりが（昼間なら）明るく廊下を照らします。
2つ目はリビングドアに装着したソフトクローズ。
ドアの閉まり際に、ゆっくり閉まるアレです。
僕、個人的に実はあんまり好きではないのですが…。
せっかちなので、早く締めたいのに、この手の物は絶対にゆっくり閉まるので…。
この803号室は窓と玄関を開けると、すごい通風がよろしいんですね。
その二つの間にあるドアなんて固定しておかなきゃ絶対に凄い勢いで閉まるほど。
あ、もちろんリビング側の床にマグネットタイプのドアストッパーを設置してあります。
でも長く住んでいればうまくドアストッパーにはめられなかった！
なんて事も時にはあるかもしれません。
そこで、このソフトクローズを採用しました。
レールに乗れば自動で閉まるタイプなので、僕のようなせっかちさんもニッコリ。
ソフトクローズは各居室への入り口の引き戸にも設置してあります。
事故防止です。
さて、リビングの中へ
採光のある壁面はブルーグレイのアクセントを採用。
西側の居室2部屋も、このアクセントを採用しております。
お部屋の明るさを損なわず、部屋の印象をビシッと締めてくれます。
リビングと、南東の居室の間のドアは開口の広い物を採用。
開け放てば、より広々とリビングをお使い頂けます。
もちろんドアレールにも段差無し。
フルフラットは施工する上での大きな拘りです。
ちなみに、この写真、キッチンの中から撮影。
小さなお子様が居てもリビングに目が届きやすいと思います。
リビングの窓からの展望。
窓という窓が素敵な展望しております。
各居室には一つずつ収納を完備。
上部枕棚とハンガーラックのみ設置。
下部にはお好みの衣装ケースを入れて頂いて、使いやすいようカスタマイズしてください。
南側バルコニーからの展望。
抜群の展望です。
仕事中に職人たちと良く黄昏ていました。
惜しむらくは…
2枚目中央のやや遠くに見える茶色いマンション…。
あれが無ければスカイツリーが見えていた事。
くぅぅぅぅーーーー！！！！
さて、奥様お待ちかね、キッチンへ向かいます。
キッチンのデザインは床材と調和した白の木目。
もちろん最新のシステムキッチンです。
脱衣場と同じくやや手狭に感じるかもしれませんが、必要最低限十分なサイズに
リビングへ目配りも出来る配置です。
キッチンの設備をご説明いたします。
魚焼きグリル付三口コンロです。
キャビネットの収納力もなかなかです。
上下段に収納がございます。
上段収納の位置を女性が手の届きやすい高さ、に拘ったため、少し圧迫感があります。
もう少し広ければ両立できたのかなーとか思いますが、利便性第一。
ぜひ一度実物を見て頂きたいです。
真ん中作業台の中段には食洗器を設置。
軽く洗って中に入れれば、あっという間にぴっかぴか。
毎日の家事を少し楽にしてくれます。
大きく取ったシンクは何かと便利です。
しかし、本当に便利なのはサイズではなく…
じゃーん！
洗い物の最中、手が汚れてしまっていても水栓を汚さずに水流をオンオフ出来る
タッチレスセンサー方式のキッチン水栓！
便利です。
キッチンの照明は向きや角度の調整が自由なレール方式。
色は清潔感重視の白。
さて、お部屋の中のご紹介は以上です。
草加市付近でマンションをお探しの方には
ぜひ一度実物をご覧頂ければ嬉しいです。
さてさて。
気になるお値段ですが！
と言っても題名に書いているんですが。
１７８０万円
税込
です。
1780万円 35年 金利0.6％ ボーナス返済無し
の条件で毎月の返済額は
46,997円
管理費や修繕積立金は合わせて
16,608円
返済額と合わせて毎月の支払金額は
63,605円
うぅーん！
気になる方はお気軽にお問合せ下さい！
